UŽÍVÁNÍ GARÁŽÍ

PLNÉ ZNĚNÍ:

Společenství vlastníků domu Breitfeldova 704, Praha 8 (dále jen „Společenství“) v návaznosti na pravidla pro užívání společných částí domu, uvedená zejména v čl. IV, odst. 5 stanov Společenství přijímá tato

PRAVIDLA PRO UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR V PODZEMNÍCH GARÁŽÍCH a KOLÁRNY

Preambule

Pravidla pro užívání společných prostor v garážích (dále jen „Pravidla“) upravují podmínky a způsob užívání společných částí budovy č. p. 704, bytový dům, v kat. ú. Karlín (dále jen „Dům“) určených k parkování. Smyslem těchto Pravidel je udržovat majetek Společenství trvale v dobrém stavu, stanovit pravidla pro bezpečné užívání podzemních garáží a předcházet riziku vzniku nebezpečí nebo ohrožení života, zdraví a majetku uživatelů podzemních garáží, vytvářet vzájemně ohleduplným chováním dobré podmínky pro užívání podzemních garáží v Domě pro všechny členy Společenství, pro které je závazný.

ČI. I Základní ustanovení

1. V 1. PP a 2. PP Domu jsou zřízeny podzemní garáže, ve kterých jsou prohlášením vlastníka vymezena parkovací stání a úložné prostory (sklepy), která jsou prohlášením vlastníka definována jako jednotka č. 704/100. Podle ustanovení čl. XII., odst. 3 stanov Společenství se na spoluvlastníka jednotky č. 704/100, pokud jeho spoluvlastnický podíl odpovídá vlastnictví celého garážového stání či sklepu nahlíží jako na vlastníka jednotky. Podstatné části jednotky č. 704/100 mají charakter společných částí domu, když jsou nezbytné pro užívání domu i ze strany ostatních vlastníků. Navazující plochy označené jako parkovací stání 015, 025, 026, 030, 031, 032, 033, 034, 035, jsou vymezeny jako společné části domu s definovaným využitím „návštěvnická garážová stání“.

2. V 1. PP Domu je umístěna kolárna a umývárna kol, pravidla pro jejich užívání jsou stanoveny v čl. III. odst. 2 a 3 níže.

3. Členové Společenství, a to i v postavení spoluvlastníků jednotky č. 704/100 přijímají pravidla pro společné bezpečné užívání společných prostor v podzemních garážích, jak uvedeno dále.
   ČI. II Bezpečnostní pravidla

1. V prostorách podzemních garáží je zakázáno:

   • Použít pro parkování vozidla (i jednostopého) jiné než přiřazené parkovací stání (a v podle zvlášť určených pravidel návštěvnická garážová stání) bez rizika odtažení na náklady majitele;

   • Skladovat nebo umisťovat jakékoli materiály a předměty, zejména hořlaviny, výbušniny apod.;

   • umisťovat vozidla, ze kterých unikají provozní kapaliny;

   • vjíždět s vozidly na plynový pohon (LPG/CNG).

2. Uživatelé podzemní garáže jsou povinni ve společných prostorách podzemních garáží při jízdě motorovými vozidly dodržovat stejná pravidla, jako jsou stanovena zákonem č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích a změně některých zákonů (zákon o silničním provozu), část I, hlava II. pro provoz na pozemních komunikacích, zejména respektovat dopravní značení –

svislé a vodorovné dopravní značky. Uživatelé parkovacích stání a uzavřených parkovacích stání nesmí v zájmu zachování bezpečnosti při jízdě motorovými vozidly ve společných prostorách podzemních garáží překročit okamžitou rychlost 20 km/h.

3. Uživatelé podzemní garáže jsou povinni zejména dodržovat pravidlo přednosti vozidel jedoucích zprava.

ČI. III Práva a povinnosti uživatelů

1. Uživatelé parkovacích stání, uzavřených parkovacích stání a úložných prostor (sklepů) jsou v zájmu udržení hodnoty majetku povinni:

• neznečišťovat tyto prostory pohonnými hmotami, jinými chemikáliemi nebo špínou odpadávající zejména z parkovaných vozů. V případě, že se tak stane, neprodleně zajistit úklid, případně informovat správce budovy,

• parkovat jen na vyznačených stáních, a to tak, aby nebránila vjezdu a výjezdu ostatních uživatelů, vystupování ze sousedních parkujících vozidel,

• používat nepřiřazená tzv. návštěvnická garážová stání k parkování pouze způsobem a podle pravidel schválených shromážděním vlastníků Společenství,

• kromě zařízení a označení místa, existujícímu k datu uzavření kupní smlouvy a předání jejího předmětu do užívání, nesmí místa vyhrazená k parkování dále ohraničovat ani opatřovat žádnými zábranami proti vjezdu nebo vstupu bez souhlasu Společenství,

• nenechávat motory parkovaných vozů zapnuté déle než po dobu nezbytně nutnou k zajetí na určené místo nebo k vyjetí ven,

• neponechávat v zaparkovaných vozidlech žádné doklady, osobní věci nebo zvířata,

• neskladovat a neponechávat na parkovacích stáních vyjma samotného vozidla žádné další předměty, (zejména nádoby sprovozními kapalinami, hořlavé věci nebo hořlaviny, pneumatiky),

• strpět vstup a průchod ostatních vlastníků jednotek a osob jimi určených včetně návštěv a třetích osob vstupujících do těchto prostor za účelem údržby, kontroly a oprav zařízení náležejících do vlastnictví všech vlastníků jednotek,

• parkovat tak, aby nebyl omezen nebo vyloučen přístup k zařízením dle předchozího bodu,

• na jednom parkovacím místě parkovat pouze jeden automobil nebo dva motocykly, bez ohledu na to, zda se na parkovací místo vejdou, aby nedošlo k poručení pravidel požární bezpečnosti,

• jízdu v prostoru garáží přizpůsobit dopravnímu značení a nevytvářet kolizní situace.

• vlastníci jednotky č. 704/100 mohou umisťovat na svých garážových stáních mechanické zábrany sloužící k zabránění neoprávněného parkování na garážovém stání, avšak bez toho, aby tyto zábrany byly kotveny pomocí šroubů do podlahy garážové haly. Před umístění mechanické zábrany je vlastník povinen informovat výbor o svém záměru a jeho technickém řešení.
  2. Uživatelé kolárny a umývárny kol jsou v zájmu udržení hodnoty majetku povinni:

  • umisťovat v prostorách kolárny pouze jízdní kola a dětské kočárky, odkládání jiných věcí v prostorách kolárny, zejména parkování motorových vozidel je zakázáno.

  • uzamčení jízdních kola dětských kočárků je možné pouze k instalovaným stojanům.

  • v zájmu ochrany majetku bude vstup do prostor kolárny umožněn jen vlastníkům jednotky nebo oznámeným nájemcům, kteří si vyzvednou přístupový klíč od správce objektu/výboru SVJ.

  • uživatelé umývárny kol jsou povinni po každém jejím použití umývací box důkladně umýt a vytřít podlahu přiléhající chodby.

ČI. IV Návštěvy

1. Člen Společenství je zodpovědný za chování osob, které jej v Domě navštíví. Pro vztah návštěvníků k majetku společenství platí stejné zásady jako pro členy Společenství.

2. Člen Společenství je povinen osoby, kteří jej v Domě navštíví, poučit o těchto Pravidlech. Za dodržování Pravidel těmito osobami odpovídá člen Společenství.

3. Tato ustanovení se obdobně užijí i na nájemce, podnájemce či jiné uživatele jednotek v Domě a jejich návštěvníky. Odpovědnost vůči Společenství za dodržování těchto Pravidel vždy nese dotčený člen Společenství (vlastník jednotky v Domě užívané či navštívené třetími osobami).
   ČI. V Rezervační systém

1. V prostorách podzemních garáží se nachází 9 návštěvnických garážových stání opatřených zařízením pro vjezd (např. závora). Členové Společenství jsou oprávněni rezervovat si návštěvnická garážová stání vrezervačním systému zveřejněném na webových stránkách Domu.

2. Každý člen Společenství vyjma člena, který je pouze spolumajitelem jednotky č. 704/100, je oprávněn provést rezervaci návštěvnických garážových stání. Rezervace je bezplatná.

3. Rezervaci návštěvnického garážového stání lze provést na 60 hodin vrámci jednoho kalendářního měsíce a to vždy na celé hodiny (X:00:00 až X:59:59) nebo jejich celé násobky, rezervovaný úsek může zahrnout více kalendářních dnů.

4. Využití návštěvnického garážového stání v rámci provedené rezervace je možné pouze na základě vygenerovaného přístupového kódu v elektronickém systému rezervací, který je třeba zadat pro vjezd na parkovací stání, zaslaný na email vlastníka, který jej zadá do zařízení umístěného u návštěvnických garážových stání, ve které jsou umístěny ovladače sklopných závor.

5. Dojde-li k překročení doby rezervace (tj. nedojde-li ke včasnému navrácení mechanické zábrany sloužící k zabránění neoprávněného parkování na návštěvnickém garážovém stání do pozice zavřeno) platí, že mezi Společenstvím a členem Společenství byla uzavřena nájemní smlouva na užívání dotčeného parkovacího stání mezi SVJ a členem Společenství za nájemné, které činí 100 Kč za první 2 hodiny přesahující doby parkování a dále ve výši 500 Kč za každých započatých 24 hodin, počínaje třetí započatou hodinu přesahující doby parkování, a to až do opuštění parkovacího stání. Nájem zaniká opuštěním návštěvnického garážového stání (zavřením mechanické zábrany).

6. Náklady z titulu nájemného návštěvnického garážového stání dle předchozího odstavce budou členům Společenství vyúčtovány v rámci pravidelného ročního vyúčtování služeb a ostatních nákladů spojených s užíváním jednotky.

7. V případě překročení doby rezervace podle čl. IV odst. 5 těchto Pravidel zanikají automaticky všechny provedené a dosud nerealizované rezervace parkování a členu Společenství se zablokuje možnost provedení rezervace v probíhajícím a následujícím kalendářním měsíci.

8. Společenství neodpovídá za uvolnění návštěvnických garážových stání pro členy Společenství s rezervovaným garážovým stáním.

9. Podrobnosti ohledně způsobu využití rezervačního systému, aktivace přístupového kódu apod. zveřejní výbor na webových stránkách Společenství.

ČI. VI Postup při porušení Pravidel

1. Dohledem nad dodržováním Pravidel je pověřen Správce objektu a jeho zaměstnanci. Pokud dojde k porušení povinností stanovených těmito Pravidly, Správce osobně nebo písemně upozorní na toto porušení osobu, která se závadného jednání dopustila, a jedná-li se o nájemce, podnájemce či uživatele jednotky, pak i vlastníka pronajaté jednotky a vyzve tuto osobu (či osoby), případně i dotčeného vlastníka jednotky k odstranění závadného stavu.

2. Pokud nebude závadný stav odstraněn v přiměřené lhůtě určené Správcem, předá Správce celou záležitost spolu se stručnou zprávou a případnými důkazy výboru, který rozhodne o dalším postupu a učiní přiměřená opatření. O obdržení zmíněné zprávy vyrozumí výbor, popř. pověřený vlastník dotčeného vlastníka jednotky a uloží mu povinnost, aby se v přiměřené lhůtě vyjádřil ke skutečnostem, které mu jsou kladeny za vinu. Povinnost vyrozumět dotčeného vlastníka a vyžádat si jeho vyjádření odpadá, pokud se tento postup jeví jako neúčelný (např. pro pasivitu při předchozím porušení Pravidel).

3. Výbor následně v přiměřené lhůtě rozhodne, zda bude splnění povinnosti odstranit závadný stav vymáháno soudní či jinou cestou. O tomto rozhodnutí vyrozumí Správce a požádá-li o to dotčený vlastník, vyrozumí Správce i jeho. Došlo-li k zvlášť závažnému porušení Pravidel či byl-li porušením způsoben zvlášť závažný následek, svolá výbor za účelem rozhodnutí o dalším postupu shromáždění.

4. Zvlášť závažným následkem se rozumí zejména hrozba vzniku škody značné výše či stav nezanedbatelného ohrožení bezpečnosti či zdraví uživatelů Domu (například skladování nebezpečných hořlavin, výbušnin či obdobných látek). V těchto případech má Správce za povinnost konat opatření bezodkladně a písemně dodatečně informovat výbor, popř. pověřeného vlastníka Společenství.

5. Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených těmito Pravidly je povinna nahradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li o nájemce, podnájemce, členy jejich společné domácnosti či návštěvy, ručí za splnění povinnosti uhradit náklady vzniklé v souvislosti s porušením těchto Pravidel vlastník jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, popřípadě během návštěvy přebývaly. Totéž platí i pro povinnost náhrady škody vzniklé na společných částech budovy či na ostatních jednotkách v budově a o úhradě nákladů vynaložených na svolání shromáždění dle předchozího odstavce.
   ČI. VII Závěrečná ustanovení

Tato Pravidla byla schválena shromážděním vlastníků dne 15.11.2022 Tato Pravidla jsou platná a účinná ode dne 15.11.2022
V Praze dne 15.11.2022

………………………………………………………………………… Jan Drobný, předseda výboru

………………………………………………………………………… Martina Marchand, místopředseda výboru

………………………………………………………………………… Ivo Kracík, člen výboru