DOMOVNÍ ŘÁD

PLNÉ ZNĚNÍ:

Společenství vlastníků domu Breitfeldova 704, Praha 8 (dále jen „Společenství“) v návaznosti na pravidla pro užívání společných částí domu, uvedená zejména v čl. IV, odst. 5 stanov Společenství přijímá tento

DOMOVNÍ ŘÁD Preambule

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání společných částí budovy č. p. 704, bytový dům, v kat. ú. Karlín (dále jen „Dům“), bytů, nebytových prostor a společných částí Domu a též pozemků, k nimž mají jednotliví vlastníci jednotek spoluvlastnický podíl spojený s vlastnictvím jednotky (dále jen „Pozemky“). Smyslem tohoto řádu je udržovat majetek Společenství trvale v dobrém stavu a vytvářet vzájemně ohleduplným chováním dobré podmínky pro bydlení všech členů Společenství, pro které je tento domovní řád závazný.

ČI. I

Základní ustanovení

1. Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky či spoluvlastníky jednotek v Domě, dále pro všechny nájemce, podnájemce a další uživatele prostor v Domě a též návštěvníky Domu.

2. Domovní řád vydává shromáždění a změny v něm je oprávněn provádět pouze shromáždění či statutární orgán v rozsahu zmocnění učiněného shromážděním.

3. Domovní řád bude zveřejněn na místech, která jsou volně přístupná všem uživatelům Domu.

4. Pokud se dále hovoří o řádu, má se na mysli tento domovní řád.

5. Vlastníci jednotek (majitelé bytů i nebytových prostor) ve vlastním zájmu předkládají seznam důležitých telefonních čísel, na která je možné sdělit informace o případném poškození či ohrožení majetku vlastníka v případě požáru, havárie, krádeže, loupeže atd., doplněné o další důležité pokyny jak postupovat v jejich nepřítomnosti, např. informace omezující či určující požární zásah v jejich jednotce (např. živá zvířata).
   ČI. II
   Provozní doba, doba nočního klidu

1. Provozní doba pro nebytové prostory je stanovena v pracovní dny (pondělí – pátek) od 7.00 do 21.00 hodin, ve dnech pracovního volna a pracovního klidu od 9.00 do 20.00 hodin.

2. Noční klid pro pracovní dny je stanoven od 22.00 hodin do 7.00 hodiny ranní, ve dnech pracovního volna a klidu od 22.00 hodiny do 8.00 hodiny ranní. Po dobu nočního klidu a navíc ve dnech pracovního volna (tj. v sobotu) v době od 16.00 hodin do 19.00 hodin a po celý den ve dnech pracovního klidu (tj. v neděli a ve státní svátek) se v objektu nesmějí provádět stavební a jiné řemeslné práce, které by svou hlučností rušily ostatní majitele Domu, obdobně jako je zakázáno provádět hudební produkce, či jiné hlučné společenské akce.

ČI. III
Práva vlastníků jednotek

Člen Společenství má právo zejména:

1. podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění, týkajícího se i zlepšení formulace domovního řádu a jeho dopadu na kvalitu užívání Domu, Pozemků, kvalitu činnosti správy a poskytovaných služeb,

2. spoluužívat společné prostory Domu a Pozemky, které jsou společné všem vlastníkům jednotek vDomě, při respektování pravidel vyplývajících ztohoto domovního řádu příp. dalších pravidel schválených Společenstvím.

3. domáhat se zásahu do práva na pokojené užívání své jednotky a Domu proti ostatním uživatelům, kteří by svým jednáním do tohoto práva zasáhli,

4. na informace o správě a údržbě společných částí Domu a Pozemků.
   ČI. IV
   Povinnosti vlastníků jednotek

Člen Společenství má povinnost zejména:

1. oznámit bez zbytečného odkladu správci Domu jakékoliv zjištěné vady či poškození vzniklé na společných částech Domu či na Pozemcích,

2. umožnit po předchozí dohodě vstup do jednotky v jeho vlastnictví osobám pověřeným kontrolou či prováděním oprav na zařízeních Domu nebo pro kontrolu funkcí a odečty měřících přístrojů,

3. odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech Domu způsobil vlastník jednotky nebo ti, kdo s ním jednotku užívají, nebo nájemníci či podnájemníci a příslušníci jejich domácností, nebo návštěvy,

4. udržovat volné únikové cesty a volný přístup k nouzovým východům, neskladovat či neodkládat ve společných prostorách Domu žádné věci, které by mohly ohrozit průchodnost únikových cest, popřípadě které by mohly způsobit ve společných prostorách Domu vznik škody či které by mohly obtěžovat nebo ohrožovat nebo omezovat ostatní vlastníky jednotek, dále udržovat volné přístupové cesty k Domu, na kterých je zakázáno parkovat a to i krátkodobě vozidla nebo umisťovat předměty, aby nedošlo k narušení požární bezpečnosti Domu,

5. udržovat v Domě a na Pozemcích pořádek a čistotu,

6. smetí a odpadky vysypávat pouze do příslušných nádob určených odpadové místnosti a takovým způsobem, aby byla zajištěna co největší čistota Domu a Pozemků včetně zásady separace tříděného odpadu,

7. individuálně likvidovat velkoobjemový odpad, např. ve sběrných dvorech zřizovaných městem, je přitom zakázáno velkoobjemový odpad odkládat v odpadové místnosti, a to včetně jeho odložení do odpadových nádob,

8. zeleň a květiny pěstované na oknech, terasách nebo balkonech či lodžiích (nikoliv na jejich zábradlích) upevnit a zabezpečit tak, aby jejich náhodným pádem nedošlo ke škodě na

majetku Společenství nebo zdraví lidí s dodržením zásady zatěžovat tyto konstrukce max. do 20 kg/m2,

9. na Dům kromě květin a zeleně dle předchozího odstavce neupevňovat a neumisťovat nic, co by narušovalo vnější vzhled Domu nebo kompaktnost jeho obvodového pláště – fasády, zábradlí či jiné konstrukce,

10. na balkonech a lodžiích neskladovat žádné předměty,

11. nenarušovat fasádu žádnou dodatečnou instalací,

12. vlastník je povinen oznámit správci provádění stavebních úprav v jednotce nejméně 3 dny předem,

13. vlastníci jednotek ani ostatní uživatelé jednotek nesmí rušit jiné uživatele, zejména hlukem, zápachem, exhalacemi nad míru danou obecnými předpisy a přiměřené konvencím společenského soužití uživatelů Domu,

14. zamykat, resp. pečlivě zavírat veškeré vstupní dveře do Domu, včetně prostor garáží, a

15. za děti hrající si ve společných prostorách či ostatních prostorách patřících k Domu – zodpovídají jejich zodpovědní zástupci (rodiče).

16. umístit reklamu nebo jinou prezentaci do oken / výloh jednotek pouze v souladu s pravidly schválenými Společenstvím.

17. oplotit část Pozemků, které je vlastník oprávněn výlučně užívat, pouze v souladu s pravidly schválenými Společenstvím.
    ČI. V Zákazy

V Domě, resp. v jeho společných částech, a na Pozemcích je zakázáno:

1. kouření ve výtazích, společných prostorách Domu, včetně prostor garáží, na Pozemích v blízkosti Domu,

2. zasahovat do provozu technických zařízení a jejich regulačních prvků a přívodů energií někým jiným, než pracovníky, kteří k tomu mají oprávnění,

3. provádět různé úpravy interiérů objektu, při kterých se zasahuje do společných instalací, bez konzultace se správcem objektu (z důvodu zabránění poškození společných instalací a konstrukcí objektu),

4. odhazovat do popelnic ekologicky závadné a nebezpečné látky a předměty a jiné zjevně nebezpečné či snadno vznětlivé – hořlavé odpady jako např. ředidla, jedy, zářivkové trubice a výbojky, léky,

5. do popelnic na směsný odpad odhazovat odpad, který je určen k separaci,

6. transport nadměrně hmotných a nebezpečných předmětů výtahy v rozporu s návodem k obsluze či povolenou maximální hmotností přepravovaného nákladu (možné poškození výtahu). Při transportu jakýchkoliv předmětů, které se při transportu budou opírat o stěny výtahové kabiny, je nutné zajistit např. obkladem ochranu stěn kabiny výtahu před poškozením,

7. používat pyrotechniku,

8. zakládat otevřené ohně, a

9. skladovat nebo umisťovat jakékoli předměty.

V Domě, v jednotlivých jednotkách, jejich součástech a příslušenství, je zakázáno:

1. instalovat trezorové skříně a jiné těžké zařizovací předměty a vybavení (důvod možné poškození statiky konstrukcí objektu),

2. skladovat nebezpečné předměty či látky, které mohou ohrozit životní prostředí nebo život či zdraví vlastníků jednotek, zejména pak ty, o nichž lze předpokládat, že mohou budovu poškodit (např. benzín, výbušniny, kyseliny či hydroxidy apod.),

3. užívat sklepy tak, aby v důsledku tohoto užívání (hlavně při skladování potravin) mohlo dojít k výskytu hlodavců a hmyzu,

4. byty či jejich přilehlé prostory využívat k obchodním účelům – prodeji zboží a předmětů.
   ČI. VI
   Držení a chov domácích zvířat

1. Člen Společenství nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, držená v jednotkách, a za to, že způsob chovu zvířat odpovídá zásadám stanov a domovního řádu, bezpečnosti a pohodlí ostatních vlastníků jednotek.

2. Člen Společenství nese plnou zodpovědnost za dodržování zásad čistoty a hygieny spojených s chovem domácích zvířat ve všech společných prostorách Domu a na Pozemcích.

3. Za domácí zvířata nejsou považováni hadi a jiná exotická zvířata, jejichž chování je v Domě nežádoucí.
   ČI. VII
   Návštěvy

1. Člen Společenství je zodpovědný za chování osob, které jej v Domě navštíví. Pro vztah návštěvníků k majetku Společenství platí stejné zásady jako pro členy Společenství.

ČI. VIII

Požární ochrana, technická zařízení v Domě

1. Vlastníci, jakož i všechny osoby, které jsou oprávněny jednotku užívat, jsou povinni dodržovat obecné předpisy o požární ochraně dané příslušným zákonem a souvisejícími předpisy.

2. Skladování hořlavin (benzinu, PB v lahvích apod.) je možné jen v množství potřebném k osobní spotřebě příp. na místech k tomu stanovených a určených příslušnými předpisy.

3. Rozdělávání otevřených ohňů včetně grilování potravin za použití otevřeného ohně (dřevěné uhlí, apod.) ve společných prostorách Domu, na terase Domu, ale i na balkonech jednotlivých jednotek a dalších společných plochách objektů je nepřípustné, s výjimkou grilů výlučně elektrických a plynových. Taková činnost je povolena jen na místě k tomu určenému.

4. Obyvatelům a uživatelům jednotek se doporučuje, aby určili kontaktní osobu, se kterou je možné jednat v případě, že dojde k havárii či požáru v jednotce v době jejich nepřítomnosti a tuto kontaktní osobu neprodleně nahlásili správci.

5. Obsluhu technických zařízení a jejich údržbu provádí výbor Společenství, popř. správce.

6. K přepravě osob slouží osobní výtah. Přeprava rozměrných nákladů ve výtahu musí být prováděna s ohledem na bezpečnost, nosnost výtahu a s ohledem na nebezpečí poškození. Případné poškození je ten, který poškození způsobil, povinen uhradit.

7. Pravidelný úklid společných prostor objektu zajišťuje osoba pověřená společenstvím či jeho statutárním orgánem nebo správcem objektu. Splnění požadavků na provádění jiného úklidu a dalších služeb zajistí po dohodě správce objektu. Vlastníci, kteří budou provádět stavební úpravy, jsou povinni zabezpečit úklid i společných prostor, pokud v nich dojde k znečištění v důsledku samotných stavebních a montážních prací. Je přitom vhodné, aby kontaktovali správce objektu a zajistili si řádný úklid prostor, které budou výkonem prací dotčeny.

8. Vlastníci, jakož i všechny osoby, které jsou oprávněny jednotku užívat, se zavazují ke své činnosti tak, aby z jejich strany nedocházelo ke škodám na majetku ostatních vlastníků.
   ČL. IX
   Postup při porušení domovního řádu

1. Dohledem nad dodržováním domovního řádu je pověřen správce objektu a jeho zaměstnanci. Pokud dojde k porušení povinností stanovených tímto domovním řádem, správce osobně nebo písemně upozorní na toto porušení osobu, která se závadného jednání dopustila, a jedná-li se o nájemce, podnájemce či uživatele jednotky, pak i vlastníka pronajaté jednotky a vyzve tuto osobu (či osoby), případně i dotčeného vlastníka jednotky k odstranění závadného stavu.

2. Pokud nebude závadný stav odstraněn v přiměřené lhůtě určené správcem, předá správce celou záležitost spolu se stručnou zprávou a případnými důkazy výboru Společenství, který rozhodne o dalším postupu a učiní přiměřená opatření. O obdržení zmíněné zprávy vyrozumí výbor dotčeného vlastníka jednotky a uloží mu povinnost, aby se v přiměřené lhůtě vyjádřil ke skutečnostem, které mu jsou kladeny za vinu. Povinnost vyrozumět dotčeného vlastníka a vyžádat si jeho vyjádření odpadá, pokud se tento postup jeví jako neúčelný (např. pro pasivitu při předchozím porušení domovního řádu).

3. Výbor následně v přiměřené lhůtě rozhodne, zda bude splnění povinnosti odstranit závadný stav vymáháno soudní či jinou cestou. O tomto rozhodnutí vyrozumí správce a požádá-li o to dotčený vlastník, vyrozumí správce i jeho. Došlo-li k zvlášť závažnému porušení domovního řádu či byl-li porušením způsoben zvlášť závažný následek, svolá výbor za účelem rozhodnutí o dalším postupu shromáždění.

4. Zvlášť závažným následkem se rozumí zejména hrozba vzniku škody značné výše či stav nezanedbatelného ohrožení bezpečnosti či zdraví uživatelů Domu (například skladování nebezpečných hořlavin, výbušnin či obdobných látek). V těchto případech má správce za povinnost konat opatření bezodkladně a písemně dodatečně informovat výbor, popř. pověřeného vlastníka Společenství.

5. Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených tímto domovním řádem je povinna nahradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li o nájemce, podnájemce, členy jejich společné domácnosti či návštěvy, ručí za splnění povinnosti uhradit náklady vzniklé v souvislosti s porušením domovního řádu vlastník jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, popřípadě během návštěvy přebývaly. Totéž platí i pro povinnost náhrady škody vzniklé na společných částech Domu či na ostatních jednotkách v Domě a o úhradě nákladů vynaložených na svolání shromáždění dle odstavce 3. výše.

ČI. X Závěrečná ustanovení

Tento domovní řád byl schválen shromážděním vlastníků dne 15.11.2022

Tento domovní řád je platný a účinný ode dne 15.11.2022 V Praze dne 15.11.2022

………………………………………………………………………… Jan Drobný, předseda výboru

………………………………………………………………………… Martina Marchand, místopředseda výboru

………………………………………………………………………… Ivo Kracík, člen výboru